Как инвестировать в недвижимость у моря и получать пассивный доход

Почему инвестиции в недвижимость на Черном море стали востребованными.

Развитию внутреннего туризма РФ в последние годы значительно способствовали период пандемии, последующее закрытие границ и бум популярности удаленной работы. Это сказалось и на стоимости объектов на морском побережье – они стабильно растут по сравнению с аналогичными вариантами в других регионах. Причин для этого несколько:

• Ограниченность предложений. Доступных участков в прибрежной зоне с годами становится все меньше. А дефицит предложений вызывает рост цен;
• Популярность курортных районов. Ежегодно на юг России устремляется поток туристов и отдыхающих. Поэтому сохраняется высокий спрос на жилье, что стимулирует ценообразование.
• Привлекательность инвестиций. Выгодные инвестиции в недвижимость у моря – это надежный способ сохранить средства и получать пассивный доход.
• Уникальность природно-климатических условий. Роскошные виды на море, шаговая доступность пляжей, полезный морской воздух – все это привлекает адептов экологичного лайфстайла.

Анализ инвестиций в недвижимость в 2024 году показал, что наибольшей популярностью у жителей России пользуются морские курорты на побережье Черного моря. Кроме возможности отдыха в любое время года, собственные апартаменты или дом на пляжной линии могут стать стабильным источником пассивного дохода. 

Черноморские курорты стали одним из наиболее выгодных и привлекательных способов вложения и сохранения денег

Что такое доверительное управление курортной недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью – эффективный инструмент, обеспечивающий защиту интересов собственника, инвестировавшего в курортную недвижимость. Он заключается в передаче  владельцем прав на совершение сделок и иных действий по объекту профильной компании, которая действует от его имени.

Отношения между сторонами закрепляются письменным договором. Основная миссия доверенного лица – освободить собственника от повседневных забот, возникающих в результате сдачи объекта в аренду, и обеспечить стабильный доход. 

Доверительное управление обычно включает подбор арендаторов, сбор оплаты, проведение ремонта и технического обслуживания, а также решение юридических и административных вопросов. 

В каждом отчетном периоде собственнику предоставляются результаты работы и антирисковые предложения. При этом владелец получает возможность пользоваться недвижимостью в установленный договором срок и прибыль от сдачи объекта. А управляющая компания получает вознаграждение в виде определенного процента от этого дохода. 

Преимущества доверительного управления недвижимостью

Удаленность курортных районов и особенности сезонного спроса делают делегирование управления курортным объектом весьма актуальным решением. Рассмотрим  преимущества инвестиций в недвижимость под управлением:

• Эффективное управление активами. Благодаря опыту и профессионализму управляющей компании, собственник получает максимальный доход от недвижимости и защиту от сомнительных сделок.
• Широкие инвестиционные возможности. Инвестор получает возможность диверсифицировать свой портфель путем вложений в разные виды недвижимости и типы рынков.
• Экономия времени и ресурсов. Операционная и административная деятельность  выполняется без непосредственного участия владельца, освобождая самый ценный ресурс – время.
• Управление рисками. Знания и опыт профессиональной команды в сфере управления рисками минимизируют потенциальные убытки. 

Для достижения целей инвестиций в недвижимость в 2024 году важно выбрать надежную управляющую компанию (доверенное лицо) для успешного управления недвижимостью. В таком случае получение постоянного дохода с минимальными усилиями собственника гарантированно.

Ликвидность объектов у моря

Под ликвидностью понимается способность недвижимости конкурировать с аналогичными предложениями на рынке. С этой точки зрения выгодными инвестициями в недвижимость являются именно объекты на первой линии, локация которых определяет постоянный интерес как со стороны инвесторов, так и обычных покупателей.

Рассмотрим на примере, как увеличивается ликвидность объекта недвижимости, расположенного у моря. 

Номер в строящемся апарт-отеле в Сочи, в 500 м от пляжной линии, площадью 25,5 кв.м был приобретен за 19 635 000 рублей. Стоимость 1 кв. м составляла 770 000. Сделку заключили в конце марта 2023 года. На конец октября 2023 г. застройщик продал 80% номеров. Аналогичный номер 25,5 кв.м вырос в цене до 29 325 000 рублей, что составило 1 150 000 р за 1 кв. м. То есть за полгода стоимость актива выросла на 9 690 000 рублей. А на момент сдачи комплекса в 3 квартале 2024 года стоимость 1 кв. м составила уже порядка 1,3 млн рублей, при этом свободных номеров почти нет. 

Проведя несложные расчеты, можем сделать вывод, что подобная  инвестиция в недвижимость ликвидна, то есть имеет высокую доходность – почти + 70% за один год.

Инвестиции в курортную недвижимость – надежное решение для сохранения и приумножения капитала

Наиболее востребованные объекты рынка и, соответственно, лучшие инвестиции в недвижимость – те, что расположены на первой-второй пляжной линии, ближе к морю. Удобная инфраструктура прибрежных районов с ресторанами, развлекательными центрами, спортивными комплексами – еще одно весомое преимущество таких объектов. 

Недвижимость на побережье имеет уникальные экологические характеристики и развитую инфраструктуру

Не будем забывать и про экологическую составляющую: чистый воздух, близость к природе также делают инвестиции в недвижимость на Черном море выгодными, а приобретенные объекты – надежными инструментами для получения дохода.

Перспективы развития прибрежных районов

По прогнозам специалистов, величина общего турпотока на Черное море к 2030 году вырастет до 10 млн. туристов в год. В связи с востребованностью южных регионов, правительство разрабатывает планы по улучшению инфраструктуры, которые делают инвестиции в недвижимость выгодным вложением.

Только в Сочи к 2044 году планируется строительство и расширение 624 социальных объектов. Для этих целей зарезервировано порядка 770 га территории курорта. Предполагается одновременное создание нескольких социальных кластеров, где будут находиться необходимые горожанам и гостям курорта учреждения. 

В городе появятся 17 км современных набережных и 30 км пляжей, на прибрежных территориях будут созданы рекреационные объекты и предприняты меры для развития водного транспортного сообщения.

Также реализуются государственные программы для поддержки развития туристической инфраструктуры по всему побережью. В них предусмотрено снижение налоговой нагрузки, льготное кредитование организаций, создание условий для увеличения инвестиционной активности, предоставление льгот для бизнеса. 

Все эти факторы способствуют тому, что все больше россиян вместо инвестиций в недвижимость за рубежом выбирают Юг России. 

Гагра – новое перспективное направление для инвестиций в недвижимость

Если же плотная застройка российских городов не кажется привлекательной, можно обратить внимание на перспективные соседние территории. 

Так, в городе Гагра в Абхазии заложено строительство нового курортного поселка – “Гранат”. “Гранат” – это амбициозный проект на побережье Черного моря от именитого челябинского Девелопера «Весна». Современные таунхаусы в 2-3 этажа возводятся всего в 15 минутах неспешной ходьбы от пляжа, на закрытой территории будет расположен собственный спа-центр, а из панорамных окон откроются роскошные виды на море, горы и пицундские сосны. 

Подъем внутреннего туризма и “долгий” сезон южных курортов делают инвестиции в недвижимость на Черном море выгодным вложением средств. Отдельное внимание стоит уделить развивающимся регионам, где поток туристов еще набирает обороты, а власти заинтересованы в привлечении инвестиций и развитии инфраструктуры.