Квартира свободной планировки: делим на комнаты и оформляем по закону

Современные квартиры со свободной планировкой всегда были привлекательны для людей, желающих воплотить дизайнерские задумки. Ведь застройщики обещают собственникам возможность организовать пространство по своему вкусу.

Но чтобы воспользоваться этим бесспорным преимуществом, важно понимать правила перепланировки и юридический аспект данных работ. Как сделать планировку квартиры и оформить ее по закону, расскажем далее.

Что такое свободная планировка квартиры

Свободная планировка – это планировка жилого помещения без межкомнатных перегородок (стен) с минимальным количеством несущих опор.

Квартиры со свободной планировкой в новостройках

На практике застройщики предлагают 3 варианта планировки квартиры:

• без межкомнатных стен;

• с перегородками, отделяющими санузлы от общей жилой зоны;

• с отделением «мокрых» зон, условными перегородками жилого пространства.

Технически свободная планировка возможна в зданиях, возведенных по монолитно-каркасной технологии: сегодня она реализуется в основном в новостройках. Здесь основную нагрузку несут внешние стены, поэтому внутренние перегородки можно относительно свободно передвигать по пространству жилой зоны.

Перед покупкой квартиры важно понимать, что термин «свободная планировка» не закреплен законодательно. Скорее, он является маркетинговым приемом, нацеленным на повышение инвестиционной привлекательности жилья. Каков же порядок перепланировки в квартире, и как узаконить ее в 2024 году?

Преимущества и недостатки свободной планировки

Основным преимуществом свободной планировки застройщики называют расширенные возможности по организации внутреннего пространства: изменению габаритов, объединению и разделению комнат. Собственник имеет больше свободы при разработке планировочных решений. Также среди плюсов квартиры без стен:

• повышенный комфорт: возможность создать просторный, эргономичный интерьер;

• экономия на сносе, разборке конструктивных элементов в процессе строительных работ;

• возможность перепланировки в будущем;

• экономические выгоды при покупке квартиры (более низкая цена за 1 м2).

А чем ограничены возможности владельца? Например, ему необходимо учитывать расположение сантехнического оборудования согласно схеме застройщика, и его размещение в квартире снизу. К другим минусам квартиры без несущих стен можно отнести:

• необходимость проведения сложной процедуры согласования перепланировки;

• возрастающие итоговые расходы собственника ввиду необходимости возводить стены «с нуля» и/или осуществлять работы по внутренней отделке.

Как сделать планировку квартиры: устанавливаем межкомнатные стены

Перед формированием новых комнат разрабатывается грамотный план-чертеж. При планировке стен в квартире следует помнить о нормативных требованиях – температурном режиме и размещении «мокрых» зон.

Что еще нужно учесть при установке межкомнатных перегородок:

1. Механическую устойчивость. Залогом безопасности людей являются межкомнатные перегородки, прочно стоящие на своем месте, без риска смещения или разрушения.

2. Отсутствие зазоров. Перегородки плотно стыкуют с несущими стенами, полом и потолком. Если оставить щели, то в их внутреннем пространстве неминуемо поселятся насекомые, которых трудно вывести. Также здесь будет скапливаться влага, способствующая распространению плесени.

3. Устойчивость к разнице температурных режимов. При отделении зон с разными температурными режимами используют только «капитальные» материалы стен, обладающие повышенной плотностью и теплоизоляционными свойствами.

4. Оптимальную нагрузку на перекрытия. Согласно нормативам, этот показатель не должен превышать 150 кг/м2. А при проведении перепланировки квартиры без несущих стен, расположенной на верхних этажах здания, лучше использовать перегородки из более лёгких материалов.


Установка межкомнатных стен

Материал стен следует выбирать с учетом этих признаков. Чаще всего при планировке стен в квартире используются легкие пеноблоки, а также пазогребневые блоки с отличными тепло- и шумоизоляционными свойствами. Вдали от «мокрых» зон можно устанавливать перегородки из гипсокартона – практичного и недорогого материала. А чтобы сделать внутренние стены более прочными, используют кирпичную кладку.

Обеспечение звукоизоляции

Установка межкомнатных стен – это вопрос, касающийся не только визуального разделения пространства и реализации функциональной планировки. Не менее важна и качественная звукоизоляция, ведь защита от посторонних шумов поможет обеспечить максимальный комфорт.

Для этого существуют дополнительные материалы, которые позволяют повысить звукоизолирующие свойства традиционных строительных материалов. Например, на стенах закрепляют специальные пробковые или резиновые прокладки, а между блоками гипсокартона укладывают минеральную вату.

Как узаконить перепланировку

Собственник вправе возвести межкомнатные стены в соответствии с приведенной в техническом паспорте БТИ схемой, в которой выделены основные функциональные зоны помещения. В таком случае предварительное согласование не требуется.

Но, если речь идет о квартире со свободной планировкой, то скорее всего в документе отмечены лишь границы кухни, сантехнических узлов и единственной жилой комнаты (без коридоров). И при возведении межкомнатных стен согласно желаемой схеме потребуется согласование работ.

Свободная планировка не подразумевает отсутствие плана

Чтобы узаконить планировку в квартире, необходимо:

1. Подготовить пакет документов (разрешительных и сопроводительных). Для инициирования процесса рассмотрения заявки на перепланировку квартиры в жилищную инспекцию нужно предоставить:

• запрос о согласовании перепланировки;

• правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН);

• технический паспорт БТИ;

• план застройщика, заверенный представителем компании-застройщика или УК;

• проект перепланировки, выполненный согласно нормативам;

• техническое заключение о возможности проведения перепланировки;

• письменное согласие всех членов семьи собственника на проведение перепланировки;

• при необходимости – доверенность, подтверждающая, что представитель заявителя наделен полномочиями на осуществление запроса.

2. Получить разрешение на проведение работ по перепланировке стен в квартире. На рассмотрение проектной документации и вынесение вердикта экспертной комиссией отводится до 45 дней. Эта услуга предоставляется бесплатно.

3. Выполнить строительные работы. Их должны осуществлять специалисты с опытом, которые хорошо понимают, как грамотно сделать перепланировку квартиры.

4. Составить акт о перепланировке. По завершении строительных работ собственнику следует составить акт: направить запрос в жилищную инспекцию и ожидать подтверждения (на это потребуется 10 рабочих дней).

Рекомендации для функциональной планировки

Функциональная свободная планировка

Чтобы внутреннее пространство отвечало требованиям комфорта, профессиональные дизайнеры рекомендуют:

• Не бояться экспериментировать.

Свободная планировка квартиры – это возможность проявить фантазию и создать необычный интерьер, который полностью удовлетворяет потребностям собственника и его представлениям об эргономичном пространстве. Например, многие предпочитают не зонировать общую жилую комнату, отделяя перегородками только ванну и туалет. Здесь можно рационально оборудовать небольшую зону отдыха, угловую или П-образную кухню и столовую, а при желании разделить кухню и гостиную.

• Выделять функциональные зоны.

Цельность и эргономичность интерьера – залог комфорта. Поэтому необходимо тщательно продумать все нюансы функциональной планировки. Например, хорошим решением является расположение гостиной в центре общей комнаты, кухни и спальни – ближе к окнам. Разделение на функциональные зоны может быть и условным, что реализуется за счёт разных цветовых палитр стен и декоративных элементов, специального освещения.

• Спроектировать размещение инженерных коммуникаций.

Свободная планировка предоставляет возможность заранее провести полезные коммуникации и повысить качество жизни. На стадии подготовки проекта стоит продумать грамотную систему отопления, кондиционирования и вентиляции.

При организации стен в квартире со свободной планировкой рекомендуется согласовать все решения с профессионалами: инженерами и дизайнерами интерьера.

Соблюдение этих простых советов поможет разделить квартиру на комнаты без проблем с законом и создать комфортное жилье. А приобрести квартиру свободной планировки в современном ЖК в Челябинске поможет Девелопер “Весна”.