Почему важно отличать девелопера от застройщика?

О деятельности девелопера нет прямых упоминаний в российском законодательстве, но как участник рынка недвижимости, он руководствуется нормативными актами, действующими в строительной сфере.

Девелопер - более емкое понятие , которое может включать в себя группу компаний, реализующих совместные проекты.

Дольщику, покупающему недвижимость в новостройке, важно понимать правовую разницу между застройщиком и девелопером. При возникновении спорных ситуаций по вопросам, касающихся качества строительства, собственник может подать судебный иск только на застройщика, с которым он заключил договор. 

Девелопер разрабатывает план развития территории 

Процесс строительства

Девелопмент недвижимости и организация строительства – это разные процессы, но не взаимоисключающие. 

Девелопер контролирует все процессы проектирования, такие как:

• выбор месторасположения, 

• планирование и дизайн, 

• подбор материалов, 

• контроль качества работ,

• ценообразование. 

Девелоперская компания занимается развитием (девелопментом) недвижимости: приобретает землю, получает разрешение на строительство и необходимые лицензии для возведения и последующей продажи или аренды объектов. 

Застройщики же специализируются на организации строительства – выполнении строительных работ в соответствии с утвержденным планом и бюджетом. Они работают в соответствии с готовым проектом, разработанным девелопером или иным заказчиком. 

Застройщик может возводить объекты недвижимости на основании договора с девелопером или самостоятельно, получив заказ на строительство от физического или юридического лица. 

Девелопер может нанять застройщика для реализации своего проекта

Девелопер полностью управляет строительством ЖК, а застройщик отвечает только за постройку объекта, прокладку инженерных сетей и ввод здания в эксплуатацию. Крупные девелоперы предпочитают иметь застройщика в числе собственных компаний, остальные – чаще делегируют строительство подрядчикам.

Риэлторские функции

Основная цель девелоперского проекта – реализовать новые объекты в уже построенных или находящихся на стадии возведения жилых комплексах. 

Продажа квартир в новостройках начинается задолго до того, как многоэтажные дома будут сданы в эксплуатацию. Девелопер проекта подключает маркетинговую и рекламную кампанию для увеличения прибыли от его реализации.

Для привлечения покупателей разрабатывается гибкая ценовая политика, будущим владельцам оказывается помощь в оформлении документов, получении ипотеки. Обычной практикой является проведение акций, предлагающих недвижимость на выгодных условиях.  

Партнерами девелоперов выступают различные банки и страховые компании. Они предоставляют покупателям более выгодные условия кредитования. 

Обслуживание объекта

Девелопер часто берет на себя функции управляющей компании в построенной по собственным проектам недвижимости. Он осуществляет:

• администрирование, 

• техническое обслуживание, 

• привлечение арендаторов, 

• сбор арендной платы и т.д.

Управление своими объектами позволяет увеличить доходы от инвестиций и поддерживать привлекательные условия для жителей и арендаторов.

После того, как жилой комплекс будет введен в эксплуатацию, девелопер проекта следит за его бережной эксплуатацией и осуществляет техническое обслуживание, в том числе текущий ремонт. Он также может выполнять реконструкцию и модернизацию функционирующей недвижимости или земельных участков для повышения рентабельности объектов и уровня комфорта собственников. 

Виды девелоперов

Эксперты выделяют два вида девелопмента: free-development и speculative-development. К первой категории относятся компании, которые реализуют проекты на заказ. У них нет своих земельных участков, поэтому они не получают долю собственности в новых объектах. Зато им достается процент от прибыли или фиксированная оплата за работу.

Спекулятив-девелоперы ­– это крупные компании, которые получают прибыль с земли, имеющейся у них в собственности, за счет продажи новостроек и сдачи недвижимости в аренду. Они берут на себя все риски строительного бизнеса и получают всю прибыль.

Как выбрать надежного девелопера

К выбору девелопера для покупки квартиры следует подойти серьезно. Изучение  документов и информации из открытых источников даст представление о компании и ее месте на рынке. 

Получить необходимую информацию можно из разных источников:

• изучить сайт компании;

• проверить репутацию, исходя из данных на интернет-ресурсов: отзывов, статей, новостей с упоминанием девелопера;

• оценить участие в социальных проектах, конкурсах, соревнованиях – активность компании выступает доказательством основательности и устойчивого положения на рынке;

• удостовериться, что компания имеет все необходимые лицензии, сертификаты и разрешения на осуществление деятельности; 

• проанализировать заявленные сроки строительства интересующего объекта недвижимости с учетом используемых материалов;

• посетить завершенные проекты девелопера, чтобы оценить качество строительства, дизайн и уровень комфорта;

• изучить проект договора долевого участия с его условиями;

• выяснить, с какими банками работает компания;

• посетить офис девелопера и получить дополнительную информацию о недвижимости.   

Проведение тщательного анализа поможет сделать правильный выбор и сведет к минимуму возможные проблемы с приобретаемой недвижимостью  в будущем. Оценка финансового состояния снизит риски, связанные с возможностью банкротства компании. А опираясь на отзывы жителей введенных в эксплуатацию объектов девелопера, можно судить о его надежности и качестве реализуемых объектов. 

Девелопер “Весна” в Челябинске известен своим ответственным подходом к каждому проекту. Компания придерживается высоких стандартов, начиная от выбора оптимального местоположения для возведения жилых комплексов до строгого контроля качества строительства. Благодаря многолетнему опыту и богатому портфолио реализованных проектов, “Весна” завоевала доверие клиентов и партнеров.

Отзывы о девелопере “Весна”