Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание

1. Получение письма от строительной компании с приглашением на приемку.
   
   Важно! Получив уведомление от застройщика, владелец должен ответить на него в течение 7 дней. 
   
   
2. Согласование времени осмотра.
   
   Важно! У собственника есть 2 месяца после получения приглашения, чтобы осмотреть квартиру. Когда срок выйдет, застройщик имеет право в одностороннем порядке подписать акт приемки.
   
   
3. Встреча на объекте и его оценка.
   
   
4. Подписание Акта приема передачи жилого помещения и получение ключей.

Как правильно принимать квартиру у застройщика

Чтобы встреча на объекте прошла без недоразумений, и вы смогли провести полную оценку, нужно подготовиться заранее. 

Начните с изучения договора с застройщиком (договор долевого участия или ДДУ). В документе прописаны основные правила передачи объекта собственнику. Обратите внимание на сроки и условия исправления обнаруженных при приемке недочетов. По закону застройщик должен устранить замечания в течение 45 дней, но в договоре может быть указан меньший срок.

План квартиры на примере объекта в Клубном доме Eleven от девелопера “Весна”

В проекте на квартиру указана планировка, площади комнат, отделочные материалы поверхностей, окна, двери и другие технические характеристики. Эта информация понадобится при сверки размеров помещений и использованных стройматериалов. 

Что взять с собой на приемку

Собираясь на знакомство со своей новой квартирой, не забудьте паспорт и договор, подтверждающий права на недвижимость. Без этих документов вас могут просто не пустить на объект. 

Так как приемка – это оценка качества объекта недвижимости, она не ограничивается простым осмотром. Визуальная проверка сопровождается сравнением указанных в документации и фактических параметров квартиры. Упростить эту задачу помогут специальные инструменты, которые тоже желательно взять с собой:

• Линейка, метр или дальномер. Пригодятся для измерений размеров комнат.

• Уровень. Поможет проверить горизонтальность поверхностей.

• Фонарик. Обязателен, если осмотр назначен на вечернее время суток и для оценки темных мест. 

• Патрон с вилкой. Поможет проверить исправность розеток.

• Зажигалка. Пригодится для проверки вентиляции.

Возьмите также смартфон или фотоаппарат для фиксации выявленных дефектов и блокнот с ручкой – для заметок. Чтобы помечать дефекты для застройщика, пригодятся карандаш и маркер.

Что и как проверять

Чаще всего квартиры в новостройках сдают в черновом или предчистовом состоянии,  реже – объекты с ремонтом. В каком состоянии должна быть квартира к вашему приходу, прописано в ДДУ. 

Правила приемки квартиры от застройщика в черновом варианте и с ремонтом под ключ заметно отличаются. Из одинакового – только замер площади квартиры.

Если у вашего объекта недвижимости черновая отделка, возможно, в нем не будет даже межкомнатных перегородок. Проверять “коробку”, в которой нет разводки электричества, водоснабжения и деления на комнаты, гораздо быстрей и проще, чем квартиру с полноценным ремонтом. Но и здесь есть, на что обратить внимание: 

• Стены, потолок и пол:

• Стыки и швы в стяжке и штукатурке должными быть ровными без существенных зазоров.

• Поверхности должны быть сухими, без следов влаги, ржавчины и трещин больше 2 мм.

• Вентиляция:

• Проверить работу вентиляционной системы можно следующим способом: закройте входную дверь и приоткройте окно, поднесите горящую зажигалку к вентиляционному отверстию. При исправной вентиляции огонек должен вытянуться в сторону отверстия.

• Отопление, вода и канализация:

• Проверьте места расположения вводов инженерных сетей в квартиру, оцените состояние материалов входящих трубопроводов.

• Окна:

• Удостоверьтесь, что створки открываются и закрываются легко, без скрипов и перекосов – это говорит о качественном монтаже.

• Не должно быть сквозняков по контуру.

• На профиле и стекле не должно быть сколов, трещин и царапин.

• Входная дверь:

• Дверь должна легко открываться и плотно закрываться, уплотнительные резинки - быть чистыми и без повреждений.

• Замки должны быть исправными, глазок – на месте.

Если вы купили квартиру с предчистовым ремонтом, в ней будут перегородки, разводка электричества, водоснабжения, отопления и канализации, стяжка пола и подготовленные под отделку потолок и стены. 

Посмотрим на признаки качественной предчистовой отделки:

• Стены, полы и потолки. 

• Поверхности гладкие, без трещин более 0,5 мм. 

• Стыки и швы аккуратные, без щелей. 

• У пола и потолка отклонение по горизонтали не более 20 мм. 

• Углы – 90 градусов.

• Водоснабжение, отопление, канализация. 

• Смесители установлены плотно, чистые, без подтеков.

• Трубопроводы герметичны и закреплены ровно, установлена запорная арматура. 

• Места соединений чистые и сухие. 

• На трубах есть теплоизоляция.

• Отопительные приборы установлены ровно, между стояками и батареями стоит запорная арматура. 

• Электрика. 

• Электрощиток надежно установлен. 

• Предохранители работают. 

• В розетках и патронах для лампочек есть электричество.

Приемка квартиры с черновым ремонтом отличается от приемки жилья под ключ

Квартира с законченным ремонтом готова к заселению жильцов. Здесь приемка займет больше времени. К перечисленным выше пунктам добавятся: 

• Оценка качества отделки:

• Обои плотно прилегают к стенам, нет пузырей, стыки почти незаметны. 

• Потолок окрашен ровно, нет “мокрых” пятен и трещин.

• Линолеум или паркет не имеют вздутий, стыки не видны. Кафельная плитка в санузле аккуратно выложена, швы заделаны. 

• Проверка электроприборов и оборудования. 

• Розетки и осветительные приборы исправно работают.

• В электросчетчике есть отключающие автоматы для каждого помещения в квартире. 

• Оценка сантехники и приборов учета воды: 

• Смесители работают исправно. 

• Сантехнические приборы установлены крепко, не имеют сколов и трещин. 

• Соединения герметичны, запорная арматура установлена. 

• Серийные номера приборов учета соответствуют данным в документах. 

• Окна и двери:

• Стекла и профиль чистые, без несмываемых пятен. 

• Межкомнатные двери установлены ровно, не скрипят и не касаются напольного покрытия при открывании.

Нашли дефекты: что дальше?

При обнаружении недочетов, есть два варианта дальнейших действий:

1. Если вы обнаружили большие трещины в стяжке, сильные перекосы в установке окон или дверей, неполадки с вентиляцией и т.д. – это можно отнести к значительным дефектам. Их решение потребует много усилий и денежных расходов, поэтому не подписывайте Акт приема-передачи, пока застройщик их не исправит. 

2. Небольшие щели в штукатурке и стяжке, мелкие царапины на дверях или оконном профиле, незначительные перекосы стен, не выходящие за норму – это проблемы легко решаемые и малозатратные. Поэтому можно подписать Акт, но также указать обнаруженные недочеты, которые застройщик должен будет устранить. Так вы сможете начать переезд и контролировать выполнение обязательств в процессе.

Помните, что, независимо от ситуации, фиксировать все недочеты нужно письменно.

Кто будет следить за исправлением замечаний

Сегодня многие застройщики имеют специальный отдел, специалисты которого проводят приемку с собственниками и следят за устранением недочетов, являясь своеобразным посредником между строительной организацией и владельцами недвижимости. 

Такое подразделение есть, например, у девелопера “Весна”. Служба контроля качества и сервиса – это главный помощник для собственника при приемке квартиры. СКК сопровождает на всех этапах приема, консультирует, озвучивает сроки и отвечает на другие вопросы, связанные с передачей жилья в пользование. Специалисты помогают собственникам вплоть до долгожданного момента – получения ключей. 

Если вы уже являетесь счастливым обладателем квартиры от Девелопера “Весна” и у вас есть какие-либо вопросы, связанные с вашей квартирой, ремонтом или вы хотите уточнить какие-то строительные нюансы, то можете обращаться в Службу контроля качества и сервиса через форму обратной связи. 

Служба контроля качества поможет в приемке квартиры и устранении недочетов