Военная ипотека 2025: как купить квартиру на льготных условиях

Военные приобретают жилье за счет государственных средств через накопительно-ипотечную систему (НИС). По этой программе можно купить квартиру или дом через 3 года службы. Вместе с девелопером “Весна” собрали всю информацию по оформлению, преимуществам и популярным вопросам о военной ипотеке.

В 2025 году условия военной ипотеки стали еще привлекательнее. Размер ежегодного взноса вырос до 384 000 рублей. Участники СВО тоже получают право на ипотеку сразу после включения в реестр.

Условия военной ипотеки и требования к заемщику

Российские войска

Военнослужащие участвуют в НИС автоматически или по рапорту:

• В первую категорию попадают выпускники военных вузов, получившие офицерское звание и те, кто заключил новый контракт. Мичманов и прапорщиков включают в НИС после 3 лет службы по первому контракту.
• Солдаты, поступившие на контракт после 31 декабря 2019 года, тоже становятся участниками программы через 3 года службы. Тем, кто служил раньше этой даты, необходимо подавать рапорт на включение в НИС.

Участники боевых действий получили особые привилегии. Они могут оформить целевой заем сразу после включения в НИС. Это правило распространяется и на участников СВО.

Звание и род войск не влияют на размер накоплений. Все военнослужащие получают одинаковую сумму ежегодного взноса.

Покупательская способность военной ипотеки по годам

Как получить военную ипотеку

Процедура получения военной ипотеки начинается с оформления свидетельства НИС в Росвоенипотеке.

Базовый пакет документов: 

• паспорт,
• свидетельство НИС,
• документы о семейном положении.

Женатым дополнительно потребуется свидетельство о браке и согласие супруга на покупку недвижимости.

Банк может запросить дополнительные документы для военной ипотеки в зависимости от конкретной сделки – выписку из БТИ, сертификат на материнский капитал или справки о доходах при совмещении с другими программами. Банк направляет документы в Росвоенипотеку для проверки и получения средств на первоначальный взнос.

Завершающий этап – предоставление документов и выписки из ЕГРН в банк для перечисления полной стоимости недвижимости продавцу, а также в Росвоенипотеку для начала погашения кредита.

Финансовые условия

Максимальная сумма военной ипотеки в 2025 году составляет 1,55 млн рублей при первоначальном взносе менее 30,1% и 1,58 млн рублей при взносе от 30,1%. Минимальный первоначальный взнос – 20,1% стоимости недвижимости.


Калькулятор военной ипотеки

Срок кредитования достигает 25 лет. Банки рассчитывают срок исходя из возраста заемщика так, чтобы долг был погашен до 45 лет. Максимальный ежемесячный платеж при этом не превышает 32 000 рублей.

Конкретные условия зависят от банка: 

• Сбербанк – 1,35 млн рублей,
• ВТБ – 1,29 млн рублей,
• Промсвязьбанк – 1,46 млн рублей.

Ставка определяется индивидуально с учетом кредитной истории, суммы займа и размера первоначального взноса.

Солдаты могут совмещать программу с семейной программой для снижения процентной ставки по военной ипотеке. Материнский капитал разрешено использовать только для досрочного погашения кредита.

5 преимуществ ипотечной программы для военных

• Главное преимущество военной ипотеки – возможность купить жилье через 3 года службы вместо ожидания квартиры при увольнении, как было в советское время.
• Географическая свобода выбора позволяет покупать недвижимость в любом регионе независимо от места прохождения службы.
• Требования к военной ипотеке не запрещают совмещать ее с другими льготными программами от государства.
• Если оба супруга служат и участвуют в НИС, они могут объединить средства для покупки более дорогого жилья.
• Накопления на счете инвестирует управляющая компания. Это защищает от инфляции и создает дополнительный доход в несколько процентов ежегодно. Военнослужащий не может управлять инвестициями самостоятельно.

Порядок расчета

Расчет военной ипотеки основывается на накоплениях участника НИС и текущем размере ежегодного взноса.

Например, офицер, включенный в программу в декабре 2017 года, к январю 2025 года накопил около 2,75 млн рублей – 2,17 млн составили государственные взносы, остальное – инвестиционный доход.

Жилье для военнослужащих

При покупке квартиры за 5 млн рублей и добавлении собственного миллиона военнослужащий может оформить семейную ипотеку под 6% годовых. Ежемесячный платеж составит 10 548 рублей при сроке 15 лет – в 3 раза меньше максимально возможного платежа исходя из годового взноса НИС.

Остаток ежегодных взносов после покрытия обязательного платежа автоматически направляется на досрочное погашение военной ипотеки.

Особенности погашения кредита

Государство вносит платежи до тех пор, пока военнослужащий остается в строю. При увольнении до 20 лет службы возникает обязанность вернуть потраченные государственные средства в течение 10 лет и самостоятельно выплачивать оставшуюся задолженность по кредиту.

Солдаты на параде

Льготные основания увольнения освобождают от возврата средств при выслуге от 10 лет. К ним относятся: 

• достижение предельного возраста,
• организационно-штатные мероприятия,
• проблемы со здоровьем,
• семейные обстоятельства.

После 20 лет службы военнослужащий получает полное право распоряжаться накоплениями и не обязан возвращать потраченные средства. Оставшиеся платежи при увольнении придется выплачивать самостоятельно.

Право собственности на недвижимость регистрируется с двойным обременением – в пользу банка и государства. Банковское обременение снимается после полного погашения кредита, государственное – после получения права распоряжения накоплениями НИС.

Ответы на популярные вопросы

Можно ли купить вторичное жилье?

Военная ипотека для военнослужащих распространяется на любую жилую недвижимость – квартиры в новостройках и на вторичном рынке, дома с земельными участками, комнаты. Вторичная недвижимость не должна находиться под обременением или иметь задолженности по коммунальным платежам.

Как происходит оформление?

Процесс оформления занимает несколько недель с момента получения свидетельства НИС до регистрации права собственности. Личное присутствие требуется дважды – при подписании договоров и получении кредитных средств.

Какие банки работают с программой?

Военную ипотеку предоставляют Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Дом.рф, РНКБ, Севергазбанк.

Что будет с ипотекой при увольнении?

При увольнении до 10 лет необходимо вернуть все потраченные государственные средства и самостоятельно погашать кредит. Льготные основания увольнения после 10 лет службы освобождают от возврата средств, но оставшиеся платежи придется вносить самому. После 20 лет службы никаких обязательств перед государством не возникает.

Заключение

Военная ипотека остается одной из самых выгодных жилищных программ в 2025 году. Возможность купить квартиру через 3 года службы за счет государственных средств кардинально отличается от гражданских условий получения жилья. Программа продолжает совершенствоваться – в 2025 году увеличился размер ежегодного взноса, и участники СВО получили дополнительные льготы.