Оптимальная общая площадь квартиры: как считаем, на что ориентируемся

Поиск подходящего жилья для приобретения в собственность опирается не только на место его расположения, престижность района и инфраструктуру. Часто основным фактором выбора является общая площадь квартиры. Покупатели ищут варианты с большей квадратурой за приемлемые деньги. Но максимальная площадь не всегда является оптимальным выбором. 

Как рассчитать квадратуру недвижимости, почему важно учитывать планировку, когда знание точной площади сэкономит бюджет при покупке новостройки, – рассказываем далее.

Правильный расчет площади квартиры

Почему важен точный расчет квадратов

Покупая жилье, необходимо рассчитать точную квадратуру и учесть планировку квартиры. Обычно стоимость недвижимости напрямую зависит от количества кв. м. квартиры. Поэтому грамотный расчет площади позволит не переплатить при покупке. 

Количество квадратных метров важно при:

• оформлении документов, на основании которых будут начисляться налоги на недвижимость и коммунальные платежи;

• планировании ремонта.

Имущественный налог зависит от кадастровой стоимости и площади квартиры с учетом различных коэффициентов. Величина коммунальных услуг определяется как тариф, умноженный на квадратные метры, с учетом общих характеристик многоквартирного дома.    

Какая бывает площадь у квартиры 

Планировки квартир новых ЖК настолько разнообразны, что можно подобрать жилье, удовлетворяющее всем требованиям будущего владельца. Функциональность помещений и комнат связана с их расположением и квадратурой. При осуществлении сделки покупатели недвижимости сталкиваются с понятиями: общая, жилая, приведенная площадь. Что они означают, и как их различить? 

Как проверить общую площадь при покупке 

По Жилищному Кодексу в общую площадь жилья входят все части недвижимости, кроме дополнительных помещений – веранды, лоджии, террасы. В общую площадь квартиры также не входят балконы. 

Для расчета параметра суммируется квадратура следующих составляющих жилья:

• Комнат;

• Санузлов;

• Кухни;

• Кладовок;

• Гардеробных;

• Коридоров;

• Стен;

• Перегородок.

Выяснить общее жилое пространство можно через выписку по объекту недвижимости из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или проверку в сервисе Росреестра. Поиск информации выполняется по кадастровому номеру или адресу квартиры.

Общее количество квадратных метров недвижимости требуется для того, чтобы рассчитать:

• Налог на имущество;

• Коммунальные начисления;

• Компенсации при выделении долей и определении размера нового жилого помещения, которое предоставляется взамен старого.

Чаще именно общая площадь квартиры влияет на ее стоимость.

Определение общего пространства жилья

Расчет квадратных метров жилого объекта производится при помощи измерительного прибора (рулетка, лазерное оборудование) и обычного калькулятора. Замеряется длина двух стен каждой комнаты, которые стыкуются между собой. Полученные параметры умножаются друг на друга.

Если какое-то помещение имеет нестандартную конфигурацию, то его можно поделить на отдельные простые фигуры – квадраты, прямоугольники, треугольники. Площадь складывается из результатов суммирования всех цифр. Также необходимо рассчитать пространство, которое занимают стены и перегородки: умножается толщина на длину.

При определении стоимости недвижимости во время заключения договора о долевом строительстве нужна общая приведенная площадь. Она учитывает квадратные метры всей квартиры, включая веранды, балконы, лоджии, террасы. Но их пространство считается с понижающими коэффициентами:

• Лоджии – 0,5;

• Балконы – 0,3;

• Веранды – 1,0;

• Террасы – 0,3.

Например, для квартиры 60 кв с лоджией 5 м2 приведенная площадь будет: 60 + 5*0,5 = 62,5 квадрата.


Приведенная площадь квартиры

Как определить жилую площадь? 

Жилая площадь квартиры – это те помещения, которые используются для проживания. Сюда входят:

• Спальни;

• Детские комнаты;

• Кабинеты;

• Гостиная.

Кладовые, гардеробные, кухня, санузлы и коридоры к таким пространствам не относятся.

Жилая площадь

При расчете жилой площади необходимо измерить только комнаты без бытовых и дополнительных помещений. Это делается по примеру общей квадратуры, но стены и перегородки не учитываются. 

Нормы площади квартир и комнат 

Для разных комнат есть определенные законодательством стандарты. Так, минимальные нормативы квадратных метров составляют:

• Общая жилая комната (зал) в 1-комнатной квартире – 14 м2;

• В многокомнатном жилье этот параметр увеличивается до 16 м2, другие помещения могут иметь площадь 8 м2;

• Спальни, кухни – 8 м2;

• Зона для приготовления еды в совмещенном пространстве со столовой или гостиной – 6 м2;

• Кухни-ниши – 5 кв. м.

Минимальная ширина для комнат предусматривается не менее 2,5 м. Это стоит учитывать при перепланировке и размещении перегородок в черновой квартире.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке – значительное вложение средств, поэтому важно внимательно подмечать детали помещения при осмотре, чтобы избежать неприятных сюрпризов. К таким аспектам относится соответствие заявленной площади квартиры по документам и реальных показателей.

Как сверить площадь квартиры в документах и по факту

Приобретая недвижимость в новом доме, следует начать с изучения документации, в которой указаны квадратные метры каждой комнаты и другие существенные технические характеристики: высота потолков, толщина стен и перегородок. 

Подобная информация фиксируется в паспорте квартиры или техническом плане здания. Указанная в документах площадь должна совпадать с реальной.

Пример описания технических параметров квартиры в ЖК девелопера “Весна”

Какие расхождения в цифрах допустимы 

Результаты замеров площади помещений могут незначительно отличаться от документации при использовании различных методов измерения. Обычно такие расхождения составляют не более 3-5%. Однако, если разница больше или заметна непосредственно при осмотре квартиры, это может послужить поводом для пересмотра стоимости недвижимости.

Что делать, если метраж не сходится 

При значительном расхождении между заявленной и фактической площадью квартиры стоит обратиться к застройщику или девелоперу. 

Результаты замеров необходимо зафиксировать в акте Приема-передачи. Часто застройщик готов пойти на компромисс в виде компенсации или скидки.

Надежные девелоперские компании имеют специалиста или отдел, которые решают подобные проблемы. Например, все вопросы собственников помещений объектов девелопера “Весна” помогает разрешить Служба контроля качества и сервиса. Специалисты подразделения представляют интересы новых владельцев недвижимости вплоть до получения ими ключей.

Если договоренность не достигнута, то можно обратиться к юристам для защиты своих прав. Важно иметь документальное подтверждение обращений и претензий к строительной компании.

Ошибки при выборе квартиры, и как их избежать 

Риски, связанные с площадью, при покупке или аренде недвижимости есть практически всегда. Но знание основных ошибок, которые совершают будущие домовладельцы или арендаторы, помогут их избежать.

• Кроме стоимости покупки самой недвижимости в новостройках, следует иметь в виду и затраты на предстоящий ремонт. Стоимость отделки во многом зависит от площади квартиры.  Расчет цены ремонта и времени, необходимого на его выполнение, поможет скорректировать бюджет и запланировать переезд. 

Дизайн квартиры оценивается в соответствии с кв.м. Стилевое оформление по индивидуальному проекту требует значительных финансовых вложений. Расход материалов и стоимость реализации тесно связаны с площадью помещений и расположением комнат.  

• Недвижимость с перепланировками должна иметь документальное разрешение. Иногда причиной низкой цены на квартиру может быть именно неузаконенная перепланировка. Не отраженные в документах квартиры изменения в дальнейшем способны спровоцировать проблемы с госорганами.  При последующей продаже такое жилье ощутимо потеряет в стоимости.

Почему большая площадь не гарантирует удобство

Наличие большой жилплощади не всегда является гарантом комфорта. Более важные факторы при выборе жилья – соответствие функциональности помещений образу жизни и составу семьи владельцев. 

Какую площадь квартиры выбрать для одного человека? Подойдет как квартира-студия, так и 1-комнатный вариант до 35 кв.м. Такое жилье доступнее за счет небольшой площади и цены. Однушки ликвидны и пользуются спросом, поэтому продать ее и переехать в более просторное жилье в будущем – вполне выполнимая задача. 

Семейные пары чаще останавливаются на вариантах с большой спальней, а также возможностью организации раздельных мест для работы и личного пространства. Оптимальный вариант – 2-комнатная квартира с возможностью зонирования одной из комнат. 

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК девелопера “Весна”

Как рассчитать площадь квартиры семье с ребенком? Квадратура детской комнаты должна быть не менее 15 квадратов, чтобы можно было гармонично организовать отдых, обучение и игры. Примерно столько же необходимо для родительской спальни. А кухня должна вмещать всех членов семьи.

Площадь квартиры для большой семьи всегда стоит рассчитывать индивидуально. Если в семье двое детей, их можно разместить в общей комнате около 20 кв.м. и зонировать пространство, или выделить раздельные детские. 

Если домочадцы много готовят и большую часть времени проводят на кухне – подойдет жилье, которое имеет просторные помещения данного типа. При этом функциональным решением будет как достаточная площадь кухни, так и совмещенная с гостиной столовая.

Для удобного размещения вещей и мебели важно обращать внимание на площадь дополнительных помещений, таких как коридор, санузел, балкон, ниши-гардеробные. 

Заключение

Площадь квартиры – это не просто цифры в техническом паспорте. От количества квадратных метров зависит удобство владельцев, стоимость покупки и содержания жилья. Правильный подбор размера и расположения комнат помогает сэкономить и создать максимально комфортное пространство для жизни. 

В Челябинске функциональные планировки в современных ЖК предлагает Девелопер “Весна”.  Варианты квартир, их стоимость, а также характеристики жилых комплексов представлены на сайте.