Тренды недвижимости в 2024 году

С приходом 2024 года в России наблюдается заметный сдвиг в тенденциях недвижимости, который формирует новую картину рынка. Эти изменения влияют на предпочтения покупателей, формирование городской среды и общую динамику строительной отрасли. 

Какие изменения вызовут цены и санкции в политике ЦБ, что будет с ипотекой, сохранятся ли льготные условия кредитования, и какую недвижимость будет выгодно покупать в Челябинске, – рассмотрим далее.

Общий прогноз для рынка недвижимости на 2024 год

Сейчас наблюдается поддержка спроса и устойчивость цен, благодаря сохранению банками в течение 3-4 месяцев прежних условий для одобренных ранее кредитов (точный срок действия одобрения и условия зависят от конкретного банка).  Также временную “стабильность” рынка поддерживают федеральные программы по работе с городской средой, которые выделяют субсидии застройщикам.

Однако прогнозируется замедление активности на рынке, особенно в сегменте вторичного жилья. В перспективе это может привести к изменению цен, обусловленном запоздалым эффектом от произошедших в августе 2023 года изменений ключевой ставки. 

Таким образом, заметное замораживание спроса и изменение динамики цен ожидается в феврале – начале марта, что повлияет на итоговую стоимость объектов.

Сравнение цен на “первичку” и “вторичку”

Прогнозы по рынку недвижимости указывают на предстоящее уменьшение цен. Это связано с формированием “пузыря” на рынке за последние годы, где, несмотря на общий рост, различные сегменты недвижимости проявляют неравную стойкость к изменениям. Качественные объекты могут лишь незначительно подешеветь, в то время как недвижимость в старых домах с неликвидными характеристиками существенно потеряет в стоимости.

Учитывая тренды 2024 года, можно ожидать замедление спроса и изменение цен на рынке недвижимости в Челябинске и России в целом. Особенно это применимо для вторичного жилья, на стоимости которого негативно сказываются высокие ипотечные ставки и стагнация рыночных условий. Пока продавцы пытаются реализовать свои жилые объекты по завышенным ценам, но удерживать их на высоком уровне долго не получится. Поэтому вторичка начнет “проседать” уже в первых месяцах этого года.

Есть прогнозы и на рост цен. В основном это касается частного строительства, так как из-за инфляции и нестабильностью курса валют стройматериалы дорожают. Повышение стоимости домов в этом случае составит около 10%.

Какие изменения произойдут в ипотечном кредитовании

Рост ключевой ставки Центрального Банка привел к увеличению ставок, приблизив их к 20%. По базовой программе в Сбербанке ставка для ипотеки в 2024 году колеблется в районе 18-19% годовых. Льготная программа, несмотря на это, остается основным двигателем развития ипотечного рынка и поддержки застройщиков. Однако ЦБ придерживается мнения, что именно доступность ипотеки для большей части населения приводит к разрастанию ипотечного “пузыря” и неконтролируемому росту цен на жилье.

Процентная ставка Сбербанка по базовой программе

Минфин также высказал опасения относительно длительности льготных программ, говоря о необходимости их завершения в запланированные сроки: до 1 июля 2024 года. 

Изменение условий программы произошло в конце 2023 года, увеличив первоначальный взнос с 20% до 30% и ограничив максимальную сумму кредита 6 миллионами рублей для всех регионов страны. В связи с этим, чтобы приобрести новую квартиру в строящихся ЖК Челябинска по льготным условиям, нужно сначала накопить как минимум 2 миллиона рублей на первоначальный взнос.

Квартиру в Челябинске можно приобрести на льготных условиях у Девелопера “Весна”

Прогнозы от экспертов указывают на постепенное сворачивание льготной ипотеки и ожидаемое снижение объемов ее выдачи. Новые требования, введенные в действие, могут привести к уменьшению одобрений льготных кредитов на недвижимость в 2 раза. Вероятно, в будущем льготы будут доступны адресно, например, многодетным, военным, ценным специалистам. Это сильно повлияет на спрос на коммерческую и жилую недвижимость во второй половине 2024 года.

Однако пока программа действует до 1 июля 2024 года, нельзя исключать возможность ее продления с корректировками. Этот сценарий остается наиболее вероятным, учитывая зависимость от нее строительной отрасли, а также поддержку со стороны банков, застройщиков, депутатов и ведомств. На выставке "Россия", в ноябре прошлого года, было косвенно заявлено о возможном сохранении льготных ипотечных программ и после заявленной даты. В этом случае, упадка спроса навряд ли стоит ожидать. 

Прогнозы по новостройкам

Прогнозы относительно ситуации с новостройками в Челябинске на 2024 год вытекают из существующих тенденций:

• Постепенное и умеренное повышение цен на новостройки. Несмотря на снижение спроса, стоимость жилья будет подвержена медленному росту. Это обусловлено как общим инфляционным давлением, так и сохранением высоких затрат на строительство.

• Снижение спроса, особенно начиная со второго квартала 2024 года. Это произойдет в случае завершения льготной ипотечной программы, что сделает процесс приобретения жилья менее доступным для широкого круга населения.

• Застройщики будут разрабатывать разнообразные акции и стимулы для привлечения покупателей. Особенно в период праздников, когда строительные фирмы предлагают выгодные условия: минимальные процентные ставки, кэшбэк на первоначальный взнос. Акции от застройщиков будут направлены на поддержание интереса и спроса на новостройки. Таким образом, строительные фирмы будут поддерживать рынок, что может привести к временному увеличению спроса и созданию "бума" из различных предложений.

Общий итог

Итак, в 2024 году на рынке недвижимости России ожидается замедление спроса и постепенное снижение цен, особенно во вторичном сегменте. При этом квартиры в новостройках Челябинска и страны в целом будут незначительно дорожать, несмотря на некоторое снижение спроса. 

Особенно повысится стоимость студий и однокомнатных вариантов. Однозначно упадут в цене (вне зависимости, новостройка или вторичка) квартиры без отделки или с неудачной планировкой.

Квартиры в новостройках с хорошими планировками остаются удачным вариантом для приобретения. Причем как для собственного пользования, так и для сдачи в аренду. Особенно это касается новых домов в центре и быстро развивающихся районах. 

В Челябинске такими примерами являются жилые комплексы девелопера “Весна": ЖК “Лесопарковый”, Дом на Энтузиастов, Клубный дом “Eleven” (в переводе с англ. “одиннадцать”). А совсем скоро к ним присоединится жилой квартал “Весенний”, сдача первой очереди которого запланирована на конец 2026 года. Девелопер “Весна” работает с разными программами ипотечного кредитования и предлагает выгодные условия для покупки недвижимости: подробности уточняйте у менеджеров компании.