Как продать квартиру онлайн: секреты успешных объявлений

При самостоятельной продаже квартиры без привлечения риэлтора важно правильно составить объявление. От него зависит, заинтересуются ли потенциальные покупатели и свяжутся ли с продавцом. 

Подробное, грамотное объявление с качественными фотографиями порой становится ключом к заключению сделки. О том, как правильно написать о продаже квартиры, и какие нюансы учесть при составлении объявления, – рассказываем в новой статье блога Девелопера “Весна”.

Как сделать качественные фото квартиры

В объявлении о продаже квартиры мало красиво написать о ее преимуществах, важно подкрепить слова доказательствами – такими, как качественные фото. Что делаем, чтобы создать привлекательные снимки:

• Убираем из кадра лишние вещи;
• Организуем хорошее освещение или проводим съемку днем;
• Фотографируем не только внутренние помещения, но и вид из окон, балкон, подъезд;
• Выбираем горизонтальный ракурс – он лучше воспринимается зрителем;
• Запечатляем комнаты с разных сторон: от входа, от окна, общий вид;
• Соблюдаем горизонт.

Сделайте фотоснимки ближайшей инфраструктуры – благоустроенного двора, спортплощадок, зеленых насаждений. Такие фотографии помогут покупателям быстрее сориентироваться.

Качественные фотографии являются основой продающего объявления. Имея их, останется лишь решить вопрос, как правильно написать текст о продаже квартиры.

Создание эффективного описания

Какими бы привлекательными ни были фото, текст и информация в нем играют значимую роль в объявлении. Существуют простые приемы, которые помогут сделать текст логичным, информативным и легким для восприятия:

• Разделяем на абзацы – объемное «полотно» тяжело воспринимается пользователями, поэтому лучше каждый новой блок с информацией (описание квартиры, местонахождения, инфраструктуры, условий продажи) писать с красной строки;
• Оформляем – можно выделить ключевые моменты жирным шрифтом или капслоком;
• Делаем лаконичным – информация должна читаться не дольше 20 секунд;
• Помним про объективность – в описаниях не следует перебарщивать с оценочными или восторженными эпитетами. Писать следует по существу, указывая на характеристики квартиры, а не ваше отношение к ней;
• Выделяем преимущества и недостатки квартиры конкретно и четко;
• Используем простой понятный язык, без сокращений, аббревиатур и сленговых выражений.

Важно указывать в публикации только достоверную информацию, не приукрашая действительность. О неузаконенной перепланировке и необходимости проведения ремонта нужно говорить заранее. 

Объявление с несоответствующим действительности описанием не приблизит сделку, а приведет к потраченному впустую времени на переговоры и показы. 

Какую информацию необходимо указывать

И при бесплатном, и при платном размещении объявления о продаже квартиры многие онлайн-площадки «подсказывают», какую информацию нужно написать. Для этого существуют поля с обязательным заполнением, без которых сообщение не опубликуется. 

К такой информации относятся технические параметры: 

• общая и жилая площадь, 
• количество комнат, 
• размеры кухни, 
• этаж и этажность дома, 
• высота потолка, 
• отдельный или совмещенный санузел, 
• наличие балкона и лифта.

Чтобы объявление о продаже квартиры было максимально эффективным, следует написать, как расположены комнаты или прикрепить план помещения.

Как выделить уникальные особенности квартиры

Выделить квартиру на фоне других объектов поможет описание ее уникальных преимуществ. Это могут быть как внутренние особенности, так и удобство расположения. Продающее “работающее” объявление обычно содержит информацию касательно:

• инфраструктуры – к плюсам относятся шаговая доступность транспорта, магазинов, аптечных пунктов, медцентров, детских садов и школ, прогулочных зон, скверов, спортплощадок, а также высокая безопасность и хорошая экология района;
• состояния дома и подъезда – в этой категории оценивается техническое оснащение МКД (лифт, мусоропровод), качество и стоимость ЖКХ, репутация УК или ТСЖ, наличие парковки, охраны, адекватность соседей;
• ремонта внутри квартиры – качества отделки и стройматериалов, состояния сантехники и мебели, которая достанется новым хозяевам;
• инвестиционной привлекательности.

Заголовок объявления: как привлечь внимание

Чтобы привлечь потенциальных покупателей квартиры, следует особое внимание уделить тому, как правильно написать заголовок объявления о продаже. В его составлении помогут следующие правила:

• В наименовании нужно отразить самую цепляющую особенность недвижимости – название ЖК, близость к парку или уникальную планировку;
• Заголовок должен быть коротким и максимально информативным, с указанием типа недвижимости, площади, локации;
• Можно проявить креативность, но не стоит перегибать, ведь название должно привлечь внимание и вызвать доверие покупателя.

 Примеры удачных заголовков для разных типов квартир:

• “Квартира с собственной террасой по уникальной цене”;
• “Апартаменты с панорамным видом на море”;
• “Студия в стиле лофт в центре города”;
• “Двухкомнатная квартира в шаговой доступности от детского сада и школы”;
• “Стильная квартира для молодой семьи в ЖК с приватным двором”.

Краткий информативный заголовок моментально ориентирует покупателя на локацию и тип квартиры.

Выбор платформы для размещения объявления

Возможность написать и подать объявление о продаже квартиры бесплатно доступна на многих популярных интернет-площадках: 

Яндекс-недвижимость

Это сервис для продажи недвижимости с защитой конфиденциальной информации пользователя путем подмены телефонных номеров. Разместить объявление могут только зарегистрированные пользователи. 

Платформа отличается понятным интерфейсом и содержит множество полей, которые подсказывают, какую информацию заполнить, а где-то и предлагают выбор из уже имеющихся характеристик для облегчения ввода данных. 

Пользователю доступно два бесплатных объявления в течение полугода. Есть возможность оплачиваемого расширения возможностей.

Авито

Популярная площадка онлайн-объявлений, в том числе и в сфере недвижимости. 

Публикация собирается по типу конструктора из предлагаемых системой критериев. Сервис дает рекомендации о том, как правильно написать объявление о продаже квартиры. 

На Авито можно подать бесплатное объявление раз в 30 дней. 

Циан

Одна из наиболее посещаемых платформ с удобным интерфейсом. 

Собственнику доступно размещение одного бесплатного объявления и продвижение по нескольким тарифам. Их стоимость зависит от региона продажи недвижимости. После 6 размещенных объявлений пользователь переходит в разряд агентов.

Домклик

Еще один бесплатный сервис, который имеет набор инструментов, помогающих быстро написать и разместить объявление о продаже квартиры.

Домклик указывает 7 полей, обязательных для заполнения, которые включают адрес, характеристики и цену объекта недвижимости. 

Сервис имеет систему выделения объявлений через внутренние значки: «Собственник», «Проверено в Росреестре», «Скидка на ипотечную ставку». Получить такие преимущества можно, заполнив дополнительные сведения, такие как кадастровый номер квартиры и т.д.