План ремонта в новостройке с черновой отделкой

Перед новосельем владельца черновой квартиры ожидает масштабный ремонт. Впереди  проектировочные, штукатурные и монтажные работы, которые потребуют затрат сил, финансов и времени. 

Упорядочить ремонтные хлопоты поможет грамотное планирование работ, учитывающее нюансы ремонта в новостройке с черновой отделкой. Особенности отделки помещений и поэтапный план действий приведем далее.

Черновая отделка в квартире в новостройке

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой - подготовка дизайн проекта

Сделать ремонт в новой квартире поможет терпеливый, последовательный подход к отделке. 

Первым делом в новостройке необходимо проверить состояние стяжки пола, ровность стен и потолка, герметичность мест ввода общедомовых инженерных систем. Как оценить качество черновой отделки в новой квартире, мы подробно рассказывали в этой статье. 

Черновая отделка подразумевает наличие необходимых коммуникаций и подготовленных поверхностей для дальнейших работ. После тщательного осмотра квартиры, можно составить план ремонта в новостройке и рассчитать бюджет. 

На заметку! Новостройкам требуется время для усадки, в результате которой на стенах могут появиться трещины. Часто застройщики об этом предупреждают и рекомендуют повременить с дорогостоящим ремонтом хотя бы на год после сдачи дома в эксплуатацию. Минимальные работы позволят комфортно жить в квартире во время усадки здания и сберегут финансы. 

Проектирование и планирование

Воплотить качественный ремонт в новостройке поэтапно поможет дизайн-проект.  Он позволит визуализировать результат готового интерьера еще до начала отделочных работ. Разработку проекта можно доверить специалистам или выполнить его самостоятельно с помощью специальных программ. 

На этапе проектирования определяются места для межкомнатных перегородок, намечается разводка электричества, трубопроводов, отопления и расположение крупной бытовой техники.

Разделять общее пространство квартиры на комнаты следует, исходя из функциональности помещений, состава семьи и логики движения по квартире. 

Далее намечают точки для: 

• выключателей, 

• розеток, 

• осветительных приборов,

• установки сантехники, 

• отопительных элементов.

Следом в проекте определяют места для бытовой техники:

• Плиту и вытяжку располагают с учетом требований безопасности и эргономики. Для подключения электрической плитки необходим электропровод на 380 Вт, газовой – газовая колонка. 

• Стиральную машину размещают в ванной комнате или на кухне с доступом к водопроводу и канализации. 

• Холодильник должен стоять в удобном доступе к рабочей кухонной зоне и вдали от нагревательных приборов.

Когда все основные детали отмечены на плане, можно заняться оформлением интерьера. Здесь владельца ограничивает только его фантазия и финансы. О современных стилях дизайна и главных трендах оформления интерьера в 2024 году, мы рассказали в этой статье.

Начало работ – пошаговая инструкция

С готовым проектом можно приступать к ремонту с нуля в новостройке. Наступает время заняться подбором материалов, подготовкой помещений и непосредственно штукатурно-пылевыми работами.

Рассмотрим каждый из этапов отделки квартиры в новостройке подробнее.

Подбор материала трубопроводов и отопительных элементов

При выборе материалов для системы отопления и водоснабжения, необходимо отталкиваться от следующих характеристик:

• Долговечность и качество;

• Сопротивление коррозии;

• Устойчивость к температурным перепадам;

• Максимальное давление эксплуатации;

• Удобство установки.  

Популярные варианты при ремонте квартиры с черновой отделкой – металлопластиковые, стальные и полипропиленовые трубы. Выбор зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений. 

Полипропилен – самый бюджетный и легкий в монтаже материал. Металлопластик требует качественной установки, а трубы из нержавейки почти аналогичны по свойствам пластиковым, но дороже.  

В зависимости от типа отопления (водяное, электрическое, газовое), выбираем соответствующие радиаторы или конвекторы, которые будут распределять тепло в помещении. 

Распространенным вариантом являются биметаллические секционные радиаторы, которые выглядят современно и предназначены для отопления квартир в новостройках, имеющих тепловые узлы с автоматической регулировкой температуры.

Чугунные радиаторы – надежны и долговечны, но периодически требуют обновления лакокрасочного покрытия. Минусом является и большой вес, из-за которого батареи уступают в популярности биметаллу.

Медные отопительные приборы имеют высокую теплоотдачу и соразмерную стоимость. Они способны украсить интерьер, но подвержены коррозии в отличие от изделий из нержавеющего сырья. 

Выбор отделки для пола, потолка и стен при ремонте с нуля в новостройке

Выбор отделочных материалов для пола зависит от личных предпочтений владельцев и назначения помещения. 

В санузлах и на кухне часто применяют устойчивую к пятнам и легкую в обслуживании керамическую плитку. Для жилых комнат выбирают натуральное дерево, паркет, ламинат или ковролин. По-прежнему востребован качественный линолеум. 

Для оформления потолка используют гипсокартон, натяжные или подвесные конструкции либо традиционные виды отделки: побелку, окраску. 

Стены могут быть облицованы обоями, декоративной штукатуркой, керамической плиткой. Популярным решением являются стеновые панели, привлекающие своей долговечностью и эстетикой.  

При выборе материалов отделки следует учитывать сочетание текстур и цветовой гаммы, а также их практичность, устойчивость к влаге и механическим повреждениям.

Устройство перегородок

Первым делом при ремонте в новостройке с черновой отделкой возводят стены внутри квартиры. В работе учитывается не только эргономика пространства, но и требования по звуко- и теплоизоляции. Для устройства перегородок используют гипсокартон на металлическом каркасе, пеноблоки или кирпич, в зависимости от необходимой прочности и толщины перегородок.  Они должны быть выставлены по уровню и в соответствии с нормами пожарной безопасности.

Стяжка пола

Стяжка – это выравнивание пола с помощью специального раствора из цемента, песка и воды, иногда с добавлением специальных усилителей. Такая основа необходима для укладки финишного покрытия пола. 

В черновой отделке стяжка уже есть. Но если планируется устройство теплого пола в одной из комнат, прокладывать греющий кабель следует под цементный раствор, т.е. выполнять заливку поверхности придется ещё раз.

Подготовка помещений

План ремонта в новостройке обязательно включает обеспыливание и очищение поверхностей. Перед проведением работ следует защитить строительной пленкой или картоном окна и двери от пыли. После зачистки выполняется грунтовка стен, потолка и пола для лучшего сцепления  последующих слоев отделочных материалов.

Закупка необходимых материалов и оборудования

Штробирование стен

Для проведения электричества стены штробируют – проделывают вертикальные и горизонтальные борозды для размещения в них проводов. Во избежание повреждения несущих конструкций и для оптимального использования материалов, прокладка выполняется по заранее составленной схеме, включающей расположение распределительных коробок, розеток и выключателей.

Прокладка инженерных сетей

План ремонта квартиры в новостройке включает монтаж систем электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации. Избежать ошибок при устройстве инженерных систем помогут следующие принципы: 

• Обеспечение доступа. Технические шахты, колодцы и отверстия и иные ключевые узлы должны быть доступны для последующего обслуживания, проверки и ремонта.

• Безопасность и соответствие стандартам. Обязательно соблюдение строительных норм и требований пожарной безопасности. Материалы и соединительные элементы должны иметь сертификаты и соответствовать экологическим стандартам.

• Эффективность и экономия ресурсов. Размещение инженерных сетей следует продумывать с учетом энергоэффективности: 

• минимизация теплопотерь в системе отопления, 

• учет оптимального расхода воды в системе водоснабжения, 

• обеспечение бесперебойного электроснабжения.

После прокладки сетей обязательно производится контроль давления в системе отопления, проверка функционирования водопровода и работа электрических устройств.

Выравнивание поверхностей

На данном этапе штукатуркой тщательно выравниваются стены и потолок для создания гладкой поверхности перед финальной отделкой. Для этого используют различные виды строительных смесей: гипсовые, цементные и другие. Обязательно соблюсти технологии нанесения и выдержать необходимое для полного высыхания время.


Штукатурка и выравнивание стен и прочих поверхностей

Финишная отделка

Финишная отделка при черновом ремонте в новостройке под ключ делится на два этапа: 

1. “грязные” работы – отделка санузла, укладка плитки, установка сантехники и окраска поверхностей, 

2. “чистые” – монтаж напольного покрытия, потолков, установка дверей, подключение розеток и осветительных приборов. 

Укладка плитки

При ремонте ванной комнаты особое внимание уделяется подготовке поверхностей для обеспечения долговечности отделки. Проводится тщательная гидроизоляция примыканий и соединений трубопроводов для предотвращения протечек воды, проверяется работа вытяжной вентиляции. 

В укладке плитки важно правильно выставить первый ряд относительно уровня пола и угла помещения для сохранения горизонтали и вертикали. Количество материала рассчитывается, учитывая резерв на подрезку. Затирка швов выполняется после застывания клеевого слоя. Она предотвращает появление плесени и гарантирует герметичность поверхности.

Установка сантехники 

Установка сантехнического оборудования включает монтаж и подключение к общедомовым сетям унитазов, раковин, ванн, душевых кабин. Все элементы выставляются по уровню для профилактики застоя воды. Подводки проверяются на герметичность соединения, а сливы – на правильность подключения к канализационной системе. 

Необходимо обеспечить свободный доступ к электро- и сантехническому оборудованию при ремонте квартиры с черновой отделкой, чтобы при необходимости легко и быстро его отремонтировать.

Пример сантехнического оборудования

Окраска поверхностей

К окраске поверхностей при ремонте квартиры с черновой отделкой следует отнестись внимательно. Ее необходимо выполнять на чистые, сухие и не имеющие дефектов поверхности. Шпатлевка и шлифовка уберут неровности и создадут гладкую основу для краски. Может потребоваться несколько проходов для достижения однородности и насыщенности цвета, при этом стоит использовать кисти или валики хорошего качества. 

Для окраски влажных помещений применяют устойчивое к влаге покрытие. Работу проводят в хорошо вентилируемых условиях, с соблюдением техники безопасности и использованием средств индивидуальной защиты.

Монтаж пола

Монтаж напольных покрытий выполняется на ровное и прочное основание. Для ламината или паркета укладывают подложку, которая обладает звукоизоляционными и выравнивающими свойствами. При укладке плитки дополнительно используют клей и затирку. 

Заключительным штрихом является монтаж плинтусов и порогов.

Установка потолков

Чистовую отделку потолка выполняют, когда все пыльные этапы ремонта в новостройке с черновой отделкой позади. Установка натяжных, подвесных или плиточных систем начинается с разметки и закрепления направляющих профилей. Определяются места вывода подключений осветительных устройств. Затем выполняется навес полотна или прокладывание плиток. Для гипсокартонных потолков дополнительно монтируются металлические каркасы и выполняется их обшивка.

Финишная обработка включает в себя следующие элементы: 

• Шпаклевка, шлифовка и окраска (за исключением натяжных и навесных конструкций);

• Монтаж декоративных элементов (при необходимости);

• Установка люстр и подключение светильников. 

Установка дверей 

Монтаж межкомнатных дверей начинают с установки дверной коробки, которая должна быть выровнена и надежно закреплена. Далее следует подгонка дверного полотна, установка петель, замков, ручек и необходимой фурнитуры. Швы и стыки между коробкой и стеной заделываются монтажной пеной, которая после высыхания обрезается и закрывается декоративными наличниками.

Подключение розеток

Подключение электрических устройств включает установку электрических точек, розеток и осветительных приборов. Работы выполняются при отключенном электроснабжении. Установка светильников требует точной работы с электрическими соединениями и крепежными элементами. После окончания работ проверяется исправность установленных устройств.

Завершающие штрихи 

К заключительным работам при поэтапном ремонте в новостройке относят оформление поверхностей декоративными элементами.

Стилизация интерьера включает установку карнизов, багетов, панелей, молдингов и т.д. Используются специальные клеи, гвозди или саморезы для закрепления элементов. Внимание уделяется симметрии, выравниванию и гармоничному сочетанию с общим дизайном помещения. 

Встроенная мебель, включающая шкафы-купе, книжные полки или кухонные гарнитуры, должна быть точно подогнана к размерам ниш и стен. В процесс установки входит сборка каркасов, крепление фасадов, подвижных механизмов и обеспечение функциональной и безопасной эксплуатации.

Завершающий этап – установка техники. Она требует точности и знания технических требований. Встраиваемые холодильники, духовки, посудомоечные и стиральные машины монтируются с учетом доступа к коммуникациям и вентиляции. 

Заключение

Сделать ремонт в новой квартире поможет вдумчивый подход и планирование. Значительно облегчит работы и сэкономит бюджет владельца недвижимости качественная черновая отделка. 

Девелопер “Весна” реализует квартиры в жилых комплексах Челябинска с уникальным подходом к уровню комфорта. Многоквартирные дома компании соответствуют строительным нормам и выполнены с применением современных технологий и качественных материалов. Больше о характеристиках квартир в ЖК Девелопера здесь.